带居住权拍卖，三水法院灵活处置破产房产

文/羊城晚报媒体记者 梁正杰 通讯员 毛丽婷

“谢谢你们为我们着想，我们老两口这下总算能睡个踏实觉了！” “今天没什么，就是给你送个锦旗，这件事可真要好好感谢你哩！”近日，来看望佛山三水法院的法官袁泉，两位老人笑着你一言我一语地聊了起来。说罢，苏姨把锦旗递到了法官手中。

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原来老人口中所说的事，与自住的老房子有关。因公司破产，眼瞅着要搬离数十年租住的家，本以为晚年归宿没了着落，可喜的是事情最终有了转机。

成立于1992年3月的某企业集团公司是一家全民所有制企业，因经营不善多年前已停业，并于2021年向法院申请破产清算。袁泉经调查发现，公司名下有一处房产，以每月租金200元的价格租给已退休职工苏姨。

按照破产清算流程，房产需被依法处置，管理人依规解除了公司与苏姨的租赁合同。考虑到苏姨现年已69岁，法院要求管理人做好苏姨的安置及情绪安抚工作。

“我们在这老房子住了几十年了，住出感情了！我们不想搬！”苏姨袒露了心声。告别熟悉的居住环境，她心里还是割舍不下。

“如何平衡处置房屋财产与保护当事人居住权之间的矛盾？”“老人家的居住问题得好好解决，要免去他们的后顾之忧，我们有没有可能给予老人廉租房保障呢？”为尽快盘活破产房产，让僵尸企业通过市场化、法治化方式退出市场，妥善做好退休职工安置工作，三水法院与区公资办及管理人沟通，为苏姨另行提供廉租房，但提供的房产并不合苏姨的心意，她并不愿搬离老房子。

没多久，苏姨又要求其表弟以16万元价格购买房产，但管理人在向不动产登记部门查询房产内档时，发现房产因缺少报建资料，无法办理不动产权证书。苏姨得知情况后，表示既不购买涉案房产，也拒绝搬离，案件一度陷入僵局。

两难处境下，三水法院寻求各方利益平衡点，最终找出解决之路，采取带“居住权”拍卖方式处置案件，既确保房产能成功处置，也满足老人不愿搬离的念想，妥善解决苏姨及其家人的住所难题。

在与苏姨沟通后，法官在拍卖公告上约定“买受人竞得房产后，仍按不超过200元/月的标准继续出租给原居住人居住，直至离世为止”的条款。经公开拍卖，竞买人竞得房产，并签名承诺继续将涉案房产租赁给苏姨，保障其基本生活。

来源 | 羊城晚报•羊城派责编 | 牛智杰校对 | 赵丹丹